噓！五個跟銀行貸出好房貸必備條件噓！
在考慮裝修時，另大家最感到擔心、憂慮的就是想必就是「裝潢預算超支」這件事。裝潢預算是一筆不小的支出。想要確保買房後有足夠資金來進行 室內設計、裝修，就需要事先做好銀行貸款的規劃，避免影響貸款成數與條件。
特別是近年來大環境、全球市場的動盪，給許多產業帶來許多的影響，而在這階段裝修房子的屋主們成為最直接的「受災戶」，許多裝潢預算在最後可能跟當初所估算的有所差距，讓人感到進退兩難！
到底是要為了最完美的裝潢，牙一咬繼續掏錢？
還是當機立斷，將相較不影響整體的裝潢設計砍掉呢？
好感生活提案的主理人 Carol 分享過去的經驗，在規劃裝修自己的第一間房子時，就是因為沒有做好完整規劃、裝潢預算控管，附上慘痛的代價——預計在 350 萬內完成的裝潢，最後竟然花了將近 600 萬！
這樣的經驗成為 Carol 在開設室內設計公司——好感生活提案時，更加重視客戶、案主的裝潢預算規劃與執行，希望不要有人跟他一樣！其分享幾項裝潢預算與向銀行貸款的關鍵重點，幫助大家避免跌入同樣爆預算的大坑中。
無論你是購屋完成準備開始裝潢，還是計畫在兩年內買房，這篇文章將幫助你，掌握房貸申請的關鍵條件，讓你獲得更好的貸款方案，也能為後續的裝潢資金預做準備！
避免短期內借信貸，影響房貸額度
有些人會想透過信用貸款補足裝潢預算，但這可能會讓你的房貸條件變差！
銀行審核時，會將所有貸款計入負債比，若在買房前借信貸，可能會因負債比過高影響貸款成數，甚至無法獲得理想利率。建議大家，若有資金需求，請錯開買房前的貸款時間，以免影響房貸審核！
維持穩定收入，提升房貸審核成功率
以下為銀行計算房貸額度時的簡易貸款公式，銀行會評估你的「收入」與「負債比」：
- 收入 × 0.7 – 每月貸款費用（如信貸、車貸）= 可動用金額
- 每增加 5,000 元的月收入，大約可提高 100 萬元的貸款額度！
如果你的收入來自獎金、自由接案、不穩定工作，建議請友人或開公司的朋友協助做薪轉名目，透過薪資轉帳，讓銀行認定你有穩定收入，提高核貸成功率。
信用卡使用要聰明，影響信用分數
信用紀錄影響你的房貸條件！建議保持良好的信用使用習慣：
- 準時還款，避免遲繳
- 不動用循環利息
- 不預借現金
- 不超額刷卡
而如果你是完全沒有使用信用卡，其實也未必是好事喔！
Carol 分享一個實際的比喻：「試想你會願意，跟一個找不到社交檔案的陌生人約會嗎？」沒有使用信用卡的人，就如同這個比喻沒有提供任何資訊的人一樣，銀行無法評估你的信用狀況，反而可能影響貸款的結果。因此，適度使用信用卡並準時還款，有助於提升信用評分，讓你獲得更好的房貸條件。
定期查詢信用分數，確保房貸條件不受影響
如果你不確定自己的信用分數到哪裡，你可以到聯徵中心查詢個人信用分數，不過提醒大家，一年查一次聯徵信用分數就好，不要過於頻繁！
而信用分數範圍為最低 200 分至最高 800 分，如果有家人、配偶、伴侶要一起做購屋或裝潢，建議貸款時以信用評分較高的人為主要申請人。
若發現信用分數低怎麼辦呢？透過上述的方法，減少負債、準時繳款等等…來改善，找回自己的信用分數。
怎麼取的信用報告呢？
👉🏻可以至財團法人金融聯合徵信中心網站查詢喔！
建立銀行往來，或透過專業代書談條件
與銀行保持良好往來，或透過專業人士協助談條件，都有助於獲得更好的貸款額度與利率！很多人會問，要怎麼跟銀行建立好的往來呢？
- 長期存款戶、薪資轉帳戶，貸款條件通常較佳
- 常常做業績給銀行，如買保險、投資…等
如果以上對於你剛好都比較困難，那就讓專業或有經驗人的人來幫你吧！除了可以找專業代書或銀行關係人協助談判，好感生活提案也能提供這部分的諮詢協助，讓你從裝潢、裝潢預算、貸款都有安心又專業的前輩協助。
「裝修預算規劃真的好複雜啊！」讓專業設計師來幫你打造理想家吧！
裝修是一筆不小的投資，因此事前規劃與預算分配至關重要。其實，只要提前做好房貸與裝潢預算規劃，並選擇專業設計團隊，就能有效控管成本，確保裝潢過程順利！
「好感生活提案」室內設計，可以為購屋後想精準規劃預算的屋主提供全方位裝潢設計方案，確保你的預算花在最需要的地方，避免遇到超出預算跌入「賠了夫人又折兵」的狀態！選對合作夥伴，讓裝潢順利完成！
無論你正在找高雄室內設計、台北室內設計，還是台中室內設計團隊，都應該詳細規劃、合理分配預算，並選擇可靠的合作夥伴，才能讓你的家園既美觀又符合預算。
「好感生活提案」就是一個以屋主需求為第一導向的室內設計團隊，我們將根據你的需求，提供最適合的裝潢方案，讓你輕鬆打造理想生活空間！
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