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如果最近有買房的打算
或是有計畫在兩年內買房的朋友
這篇記得趕快先收藏起來
我會告訴你要在什麼時機
同時還需具備哪些條件
幫助你談到不錯的貸款成數

一、千萬不要在短期內借信貸
很多業務會告訴你利率低、用來投資很划算，
跟銀行往來還可以改善信用紀錄，
這些都沒錯，但是千萬不要在有買房規劃時借信貸，
一不小心會讓負債比過高，
如果有資金需求，請錯開買房前貸款期間。

二、穩定薪水收入
銀行會計算負債比，簡單的公式幫助大家，
收入x 0.7-每個月要繳的費用（信貸或其他貸款)＝可動用金額，
每5000元大約可借100萬，
如果收入是獎金制、自由業、接案不穩定的，
請人或開公司的朋友協助做薪轉名目。

三、正確使用信用卡
很重要，跟我一起念三次！
準時還款、準時還款、準時還款！
不要動用循環利息、超額刷卡、預借現金！
因為這個對信用分數來說非常重要，
如果你完全沒有信用卡也不是好事，
因為銀行沒有你的信用資料，
試想你會願意跟一個找不到社交檔案的陌生人約會嗎？
善用信用卡幫你加分。

四：高的信用分數
到聯徵中心的官網即可查詢個人信用分數，
分數最高800，最低200，
如果有得選，使用分數較高的人為貸款人，
建議一年查一次聯徵不要太頻繁，
如果分數低，要好好重新檢視目前的狀況，
做到前面三點，調整好信用分數。

五:培養銀行關係或找厲害的代書、介紹人，
當你跟銀行行員愈熟識，行員會願意協助你，
例如你是長期大額存款戶、薪轉戶，
常常做業績給銀行(買保險、投資…)，
那麼條件自然就會好，
或透過厲害的代書、介紹人也是可以。

我定期和銀行保持往來，
漸漸了解各家銀行的內幕，
也認識了很多不錯的行員，
有些銀行在房貸很積極，
有些銀行房貸條件很嚴格，
最近介紹我們設計客戶們談到不錯的條件，
也順道整理出以上五點資料，
希望能幫助到要買房貸款的你，
記住真誠、有禮貌、常往來很重要，
所謂有關係，沒關係。

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