老屋翻新不再是難題！面對 30 年以上老屋的結構安全與機能老舊問題，內政部推出「老宅延壽計劃補助案」，提供單棟老屋最高 960 萬元的修繕補助金，解決國民居安議題，包含修繕漏水、管線、增設電梯。
本文作為 2026 年最完整的指南，清楚解析補助項目與流程，揭露如何透過專業協助，確保您的補助款不浪費、不卡關，讓老屋煥發新生。
本篇文章重點
- 計畫目標：政府推出 「老宅延壽計劃補助案」， 鼓勵 30 年以上老屋進行結構安全與機能提升。
- 最高額度： 公共空間最高補助到 960 萬元；私人空間最高到 30 萬元。
- 必經程序： 申請前須進行結構安全性能評估（可補助），證明非危老建築方可申請。
- 關鍵難點： 需解決住戶共識、法規圖說與資金運用三大問題。
- 專家推薦： 推薦具備自地自建背景、老屋翻修專業的《好感生活提案》室內設計公司，確保補助款不浪費，保障工程安全透明。
什麼是「老宅延壽機能復新計畫」？
「老宅延壽機能復新計畫」 是內政部為積極因應國內「人老、屋也老」的高齡社會現況，所推出的重大修繕補助政策。這項計畫的目標非常明確：透過修繕和改善，強化老舊建物的安全韌性與居住機能。
計畫修繕的核心目標
- 強化結構安全： 針對外牆剝落、屋頂防水、基礎結構進行修復。
- 提升居住機能： 鼓勵增設昇降設備（電梯）、改善公共空間無障礙設施。
- 優化室內品質： 協助住戶更新老舊的給排水、電氣、燃氣管線。
老屋延壽補助核心重點
分「公共空間補助」與「私人室內補助」：
| 補助面向 | 補助對象 | 最高補助金額 | 補助性質 |
| 公共空間修繕 | 30 年以上 4-6 樓公寓或 6 樓以下透天 | 960 萬元/棟 | 修繕補助金（最高 65%） |
| 私人室內空間 | 搭配公共空間申請的住戶 | 30 萬元/戶 | 居家安全與管線更新補助 |
老宅延壽計畫：申請資格與限制
需要注意的是，並非所有老屋都能申請老宅延壽計畫。為了將補助資源用在最有需求的建物上，建築物和設籍住戶必須同時符合以下所有條件：
建物申請條件
| 項目 | 申請基本門檻 | 說明 |
| 屋齡 | 須為 30 年以上的合法建築物。 | 老屋的合法認定依據為使用執照或經地方政府認定的合法證明文件。 |
| 樓層限制 | （1）4-6 樓公寓（2）6 樓以下透天厝 | 修繕以「棟」為申請單位。 |
| 使用門檻 | 公寓： 公共空間須超過 1/2 作為住宅使用透天： 需為全棟住宅使用 | 以使用執照或建物謄本登記用途為準。 |
資格限制：以下四種情況，不得申請補助
為避免資源重複或浪費，以下四種情形者，無法獲得本計畫補助：
- 單一所有權： 公寓全棟為單一所有權人持有者（此情況僅能申請私人空間補助）。
- 已計畫拆除： 已申請建照、拆照，或地方政府認定須拆除的建物。
- 已申請危老、都更： 已報核或已申請進入「都更 」或「危老程序」的案件。
- 重複補助： 已依其他法令或計畫申請過相同補助項目並核准者。
住戶資格限制 (公寓公共空間必備)
若要申請最高額的公共空間（如增設電梯）補助，必須滿足「半數居住門檻」與「弱勢照顧門檻」。
- 弱勢： 低收入戶、中低收入戶或長照服務等級第 2 級以上。
- 半數居住： 公寓內需有半數以上樓層為「居住使用」。
- 弱勢照顧： 集合住宅（公寓）內，至少有 1 戶設籍的高齡或弱勢家庭。
- 高齡： 年滿 65 歲以上。
居住情境 Q&A
Q1：「我們是五樓老公寓，這個計畫能不能補助蓋電梯？」
A：可以！ 增設電梯是本計畫公共空間最主要的補助項目之一。若能成功取得多數住戶同意，並符合建物條件，就能申請最高額度的補助金。
Q2：如果大家同意蓋電梯，但只有部分戶數要改善室內，能同時領私人空間補助嗎？
A：可以。 公共空間（電梯、拉皮）需多數同意，但私人空間（最高 30 萬元）是以戶為單位，只要搭配公共空間就能申請，個別住戶可針對自家管線、無障礙設施等項目提出修繕補助。
申請補助前的必經程序：結構安全性能評估
政府對於老屋修繕補助，前提是必須先確認結構安全無虞。因此，所有想申請「老宅延壽機能復新計畫」的建物，都必須通過結構安全性能評估。這個程序就像是先幫老屋「做全身健康檢查」。
為什麼一定要先評估「抗震能力」？
本計畫的補助對象是「想修繕、不需重建」的老屋，因此，此為申請補助第一步，目的是確認老屋「非危老」建築，方能進行後續流程。初步結構安全評估的費用，政府會提供定額補助以減輕住戶負擔。
政府提供 32 間契約名冊，申請結構安全性能評估
政府有提供危老結構安全性能評估共同供應契約機構名冊 （32家） ，可以直接到該名單找尋合適的機構申請評估。
申請評估 Q&A
Ｑ：一定要找政府核定的 32 間機構名單嗎？
是的，建議透過政府核定的「共同供應契約機構名冊」申請評估。 只有這些機構出具的報告，才能確保被政府採認，順利核銷政府提供的評估費用補助。
『老宅延壽計畫』申請時間＆流程
申請時間：116 年 12 月 31 日前提出申請
應備文件：住戶同意書、修繕計畫書、工程預算書、法規設計圖紙
申請流程：
1. 住戶達成共識
由管委會或推派代表，取得過半數甚至全體住戶的書面同意（視修繕項目而定）。
2. 專業體檢
委託政府核定名冊機構進行「初步耐震評估」，並繪製正式的法規圖說。
3. 正式向政府提案
將備妥的專業文件送交各縣市政府主管機關。
4. 發包施工與竣工驗收
政府核定後，依照審定圖說辦理發包施工。工程完工後，須由政府機關進行竣工驗收。
5. 撥款請款
驗收合格後，整理發票與核銷文件向政府請領補助款。政府會依據工程進度或完工狀況，將補助金額撥付至指定帳戶。
補助項目有哪些：錢可以花在哪裡？
簡單來說，這筆補助款主要花在三個地方：「房屋健康檢查」、「整棟外修（公設）」與「自家內裝」。
一、 房屋健康檢查：結構安全性能評估（最高 40 萬）
申請補助的第一步，政府提供補助進行檢查評估，非危老才進行後續流程。
- 初步評估： 每棟補助 1.5 萬元。
- 詳細評估： 若需深入檢查，每棟最高補助 40 萬元。
- 對象： 需過半數住戶同意，並推派管理負責人代表。
條件：30 年以上住宅。
二、公寓公共空間修繕項目（最高 960 萬）
針對整棟建築的外觀與機能，每個項目最高補助 65%！
- 最熱門補助： 增設電梯。
- 外牆工程： 外牆拉皮、屋頂防水、磁磚修復、拆除招牌。
- 內部工程： 增設電梯、公共電路更新、供排水管路翻新、樑柱耐震補強、樓梯修繕。
- 對象： 30 年以上房屋，4-6 樓公寓或 6 樓以下透天。
條件：需過半數住戶同意，並推派管理負責人代表。
三、 公寓私人室內空間修繕（最高 30 萬/戶）
需搭配公共空間補助一起申請，升級家中的基礎安全，最高補助比例 65%。
- 修繕重點：
無障礙改善：浴廁、廚房、臥室的防滑與動線調整。
居家安全： 給排水、電器、燃氣管線 - 對象： 同棟建築內的個別住戶。私人室內修繕部分僅限住宅使用，且不得為法人。
額度： 一般戶 20 萬；高齡或弱勢戶 30 萬。
金額試算：5 樓公寓最高能領多少？
以一棟 5 層樓、10 戶的老公寓為例，成功申請電梯增設、外牆拉皮及公共管線更新（公共區域），並有 3 戶高齡家庭申請室內改善：
- 公共空間 (上限)： 撥款約佔總工程費用的 65%，最高可達 960 萬元。
- 私人空間 (3 戶)： 3 戶 x 30 萬元/戶 =最高可達 90 萬元。
→ 總補助金額可能超過 1,050 萬元！
💡《好感生活提案》設計師提醒：
很多人以為補助 960 萬就能「免費翻新」，這是誤解，補助最高比例 65％。
選擇專業團隊，擅長協助住戶精算自籌款與補助款的分配，確保您的預算花在最有價值的工程上。讓您以最小的自籌款，換來最具保障的生活品質。
四、 透天私人室外空間修繕（最高 300 萬/戶）
只要您的透天老宅全棟作為住宅使用，就能申請這筆的補助，最高補助比例 65%。
- 立面修繕：
| 透天樓層數 | 室外立面修繕上限 |
| 1 – 2 層樓 | 100 萬元 |
| 3 – 4 層樓 | 200 萬元 |
| 5 – 6 層樓 | 300 萬元 |
- 外部工程： 屋頂防水隔熱、磁磚修復、外掛式空調及管線改善。
- 無障礙設施： 增設電梯、斜坡、樓梯修繕等室外無障礙設施。
- 對象： 30 年以上房屋，6 樓以下透天。
條件：全體建築物所有權人，並推派管理負責人代表。
金額試算：3 樓透天最高能領多少？
以一棟 3 層樓透天為例，申請「外牆防水」加上「室外無障礙設施」。
- 立面修繕 3 層樓：200 萬
- 室外無障礙設施：5 萬
→ 總補助金額最高達 205 萬元！
💡《好感生活提案》設計師提醒： 透天屋主常因擔心補助流程繁瑣而放棄，其實透天沒有「住戶共識」的問題，申請效率反而更高。尋找具備自地自建的經驗背景，熟悉建案法規與修繕實務經驗，讓老家不只安全，更具獨棟別墅的質感。
老宅延壽補助成功申請關鍵重點
總結以上補助項目，真正申請上的實務挑戰，來自於「取得共識」、「法規圖說」與「資金的精準運用」。
| 成功關鍵 | 挑戰 | 好感生活提案的優勢 |
| 住戶共識 | 需獲得全體住戶對公共空間修繕的同意。 | 「專業協調者」： 協助公設取得共識，以房產知識傳遞永續價值。 |
| 法規圖說 | 提供政府認可的專業施工藍圖，施工條件符合法規規定，是保障建築安全、具備法律效力的技術文件。 | 「法規專家」：繪製符合法規的圖說，避免圖說不符導致補助卡關。 |
| 資金運用 | 將補助款花在最精準的刀口上，避免浪費，或工程總費用超出預算。 | 「預算專家」： 專業控管預算，保障花費順利核銷，錢都用在安全、機能的刀口上。 |
針對這三大關鍵，需要一位關鍵的夥伴陪伴，帶你從資產配置的角度、專業施工的實務背景為你規劃最合適的修繕工程，將老屋翻新這件門檻，降到最低。
選擇「翻新專業」的室內設計公司，補助不浪費
面對複雜的補助申請流程與施工法規，選擇合適的專業夥伴是關鍵。
《好感生活提案》不只是一間室內設計公司，我們也擁有修繕老屋豐富實務經驗，專注挑戰最高、受限最多的老屋翻新案件，更具備自地自建實務經驗。
以上這三大關卡，也是我們過去在老屋翻新的案例中，十分常見的問題，因此，可以有信心展現我們的專業優勢。
1. 專業協調：轉化「住戶不同意」的溝通斷層
- 我們的優勢： 補助卡關通常不是因為錢，而是因為「不懂修繕後的永續價值」。我們憑藉豐富的老屋翻修實績，能協助住戶代表提供具公信力的技術諮詢。
- 價值體現： 我們能用數據與實例告訴其他住戶，修繕後如何大幅提升房價產值與居住安全性，成為鄰里間達成共識的最強後盾。
2. 法規專家：自地自建背景，確保「法規圖說」100% 合格
- 我們的優勢： 我們擁有扎實的營建底蘊，以及建築師背景，對於《建築法》與《室內裝修管理辦法》瞭若指掌。
- 價值體現： 我們繪製的法規圖說不只是為了美觀，而是嚴謹、符合法規的技術文件。確保施工條件一開始就符合政府規定，保障建築結構安全，讓補助核銷一路綠燈，少了反覆退件的阻礙，施工最有效率。
3. 預算專家：預算控管，讓補助款發揮最大價值
- 我們的優勢： 補助款是「專款專用」，如果沒規劃好，很容易發生「補助領了，但工程款卻嚴重超支」的窘境。
- 價值體現： 由於豐富的老屋翻修背景，我們最知道錢該花在哪裡。提供精確合理的預算比例配置，將政府補助款優先導入最必要的「基礎結構與安全性工程」，再將自籌預算用於以人為本的「生活機能」設計。透過工程、設計總負責的一條龍模式，保障預算合理運用，確保每一分錢都花在刀口上。
結語
申請政府高額補助，是減輕老屋負擔的絕佳機會。作為陪伴我們一輩子的房子、甚至共同聚集了兩三代人的回憶，我們希望，老屋和人雙雙安心共老。面對複雜的行政流程、鄰里間的溝通磨合，以及最具挑戰的結構工程，將您的擔憂交給熟悉經驗的團隊，成為一路上最佳的合作夥伴。
與其擔心程序卡關、錢被亂花，不如交給專業。我們陪您將補助發揮最大價值，讓老屋變好屋，安心生活。
我符合計畫資格嗎？預約《好感生活提案》，專人免費評估
「老宅延壽」是為了讓未來的家住得更久、更舒心。申請補助最怕文件不齊、程序卡關，最後反而多花了冤枉錢。
我們具備老屋翻新與自地自建的營建背景，更能從建築結構的根本為您規畫：
- 免費初步評估： 協助您判定申請資格，排除危老風險。
- 精準翻新提案： 根據補助項目，量身打造最適合您家人的生活動線。
- 一站式專業諮詢： 從住戶共識、法規圖說到資金核銷，陪您全程參與。
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